农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户-

发布时间:2021-05-09 19:57:07

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农村房屋过户手续 什么条件才能办理过
户?
导读:本文介绍在房屋买房,选二手房技巧的一些知识事项, 如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
都要过年了,很多人都回乡买房,但是其中一部分人对 农村房屋的买卖比较感兴趣,但就是不知道买卖农村房屋的 手续如何办理,其买卖办理条件和所需资料有哪些。不知道 您是否了解,农村房屋过户同样需要缴纳过户费,并且过户 费用与普通商品房买卖过户费用收取比例相差不大。下面我 们一起看看农村房屋过户的条件、农村房屋过户手续及所需 资料、农村房屋过户费用收取比例。
农村房屋过户条件 众所 ,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土 地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基 地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却 可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约) 进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房 屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经 济组织内过户。 农村房屋过户手续 农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办
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理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需 要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;
当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实 地进行勘丈、调查并进行公告;
审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核; 国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、 发证。 农村房屋过户手续办理所需资料 1.登记申请书; 2.申请人的身份证明; 3.房屋所有权证书; 4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证 明; 5.证明房屋所有权发生转移的材料; 6.其他必要材料; 除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转 移的证明材料。 农村房屋过户所需费用 农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要 缴纳的费用种类及收费标准相同。 1.买方: ①测绘费:1.36 元/㎡;
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②评估费:房屋评估额 0.5%; ③契税:若购房者首次买房,那么,如果房屋面积小于 90 ㎡,按评估额的 1%收取,如果房屋面积在 90~144 ㎡之间, 按评估额的 1.5%收取,如果房屋面积大于 144 ㎡;若不是首 次买房,按评估额的 3%收取; ④工本费 80 元,工本贴花 5 元/套。 2.卖方: ①个人所得税:满五年且是卖方唯一住房免收个人所得 税;若房屋未满足以上条件,按房屋评估额的 1%收取; ②营业税:若房屋满两年且是唯一住房免收营业税,若 未满两年,按房屋评估额的 5.6%收取 3.买卖双方: 交易费:共 6 元/㎡,买卖双方*坦。 但是,需要购房者注意的是,地方对农村房屋过户费用 收取标准有决定权,所以各地区农村宅基地过户费用不同, 如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所 在低的房管部门或土地部门。 如果进行农村房屋过户,购房者首先要明确自己是否符 合国家规定的农村房屋过户资格。如果购房者可以办理农村 房屋过户,就应该准备好过户费用,尽早按照农村房屋过户 手续办理过户,以免出现新的补贴政策发生毁约情况,造成 个人财产损失。
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